二手房買賣涉及很多稅費，個人所得稅就是其中一項。按照現(xiàn)有的政策，個人所得稅的征收方式有兩種：稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項本應由賣方繳納，但在實際操作中這筆費用通常會被轉嫁到買家身上。

以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

需要補充說明的是，如果所售房產是非住宅類房產，如商業(yè)房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。